Joo Kotien palveluehdot
Joo Kotien palveluehdoista löydät yleisiä asumiseen liittyviä ehtoja, joita sovelletaan yksityishenkilöiden tekemiin vuokrasopimuksiin. Tarkastathan vuokrasopimuksesta omaa asuntoasi ja sopimustasi koskevat tarkat ehdot.
Lisäksi löydät vastauksia usein kysyttyihin kysymyksiin täältä.
Joo Kodin varaaminen
Joo Kotien vuokra-asunnon voi varata verkkosivuiltamme 18-vuotta täyttänyt yksityishenkilö, jolla on suomalaiset pankkitunnukset ja jonka luottotiedoissa ei ole häiriöitä. Asunnon varaaminen vaatii vahvan tunnistautumisen. Joo Kodit pidättää oikeuden purkaa asunnon varauksen vuokrasopimuksen allekirjoitukseen saakka. Henkilötietojen käsittelystä voit lukea tietosuojaselosteestamme.
Yritykset, alle 18-vuotiaat sekä lievän maksuhäiriömerkinnän tai Ref-merkinnän saanut henkilö voi hakea asuntoamme tällä hakemuksella.
Kun asunto on varattu Joo Kotien verkkosivujen kautta, Joo Kotien tiimi on hakemuksen ensisijaiseen vuokralaiseen (vuokrahakemuksessa vuokralainen 1) yhteydessä seuraavan kahden arkipäivän sisällä vuokrasopimuksen allekirjoittamista tai asuntonäytön sopimista varten. Mikäli Joo Kodit ei saa yhteyttä asunnon varanneeseen henkilöön (vuokralainen 1) 24 tunnin sisällä Joo Kotien ensimmäisestä yhteydenotosta, varaus puretaan ja asunto vapautetaan vuokrattavaksi.
Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen
Vuokrasopimus on sitova, kun vuokralainen on allekirjoittanut vuokrasopimuksen. Vuokrasopimuksessa on kerrottu asuntokohtaiset ehdot. Niiden lisäksi vuokralainen sitoutuu noudattamaan taloyhtiön järjestyssääntöjä, asunnon kunnossapito-ohjetta ja loppusiivousohjetta. Vuokralaisen aiheuttamista kuluista voidaan veloittaa palveluhinnaston mukaan.
Suurin osa Joo Kotien vuokrasopimuksista on toistaiseksi voimassa olevia. Irtisanomisaika selviää vuokrasopimuksesta. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen päättymispäivä on aikaisintaan seuraavan kalenterikuukauden viimeinen päivä. Se tarkoittaa, että voit irtisanoa asunnon yhden kalenterikuukauden irtisanomisajalla.
Asunto vuokrataan sopimuksen tekohetkellä olevassa kunnossa. Mikäli asunnossa on puutteita, korjataan ne mahdollisimman pian. Puutteet tulee ilmoittaa Joo Kodeille mahdollisimman pian niiden ilmettyä. Joo Kotien asiakaspalvelu auttaa kaikissa tilanteissa. Mikäli vuokralainen vuokraa asunnon käymättä asuntonäytöllä henkilökohtaisesti, vuokralainen ymmärtää, että asunnon mahdolliset kulumat tai elämisen jäljet yms. eivät välttämättä käy ilmi markkinointikuvista.
Vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen sopimusta ei ole mahdollisuutta peruuttaa tai sovittua vakuutta jättää maksamatta ilman korvausvelvoitetta vuokranantajalle. Sopimuksen allekirjoituksen jälkeen sopimus on päätettävissä vain lain mukaisin irtisanomisajoin ja perustein. Vuokralaisella on velvoite maksaa vuokra irtisanomisajan päättymiseen asti, vaikka huoneistoa ei käytettäisikään tähän saakka.
Joo Kotiin muuttaminen
Sopimuksen alkamispäivä on muuttopäivä, jolloin vuokralainen saa huoneiston käyttöönsä muuttopäivänä klo 12.00 alkaen. Mikäli ei toisin sovittu, vuokranmaksu alkaa vuokrasopimuksen ensimmäisestä päivästä, vaikka vuokralainen muuttaisikin asuntoon myöhemmin.
Avaimet luovutetaan vuokralaiselle asunnon vapauduttua, kun vuokralainen on todistanut maksaneensa ensimmäisen kuukauden vuokran, ja mahdollisen vakuuden. Vuokralaisen tulee näyttää avainta noutaessa kuvallinen henkilöllisyystodistus. Mikäli vuokralainen ei suorita yllä mainittuja maksuja vuokrasopimuksella määrättyyn eräpäivään mennessä, vuokrasopimus purkautuu automaattisesti ja vuokralaisen on korvattava vuokranantajalle aiheutuneet vahingot ja vuokratulon menetys.
Vuokralaiselta edellytetään laajaa kotivakuutusta, jossa on vastuuvakuutus. Vakuutuksen on oltava voimassa koko vuokrasuhteen ajan.
Mikäli vuokrakohteen hallinnan luovuttaminen vuokralaiselle viivästyy vuokranantajasta riippumattomasta syystä, ei Joo Kodit ole velvollinen korvaamaan tästä vuokralaiselle aiheutuneita tilapäismajoituksesta johtuvia tai muita kustannuksia.
Joo Kodeissa asuminen
Jotta kaikilla taloyhtiössä ja naapurustossa on viihtyisää ja turvallista elää, tulee Joo Kodissa noudattaa seuraavia sääntöjä:
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan taloyhtiön järjestyssääntöjä. Hyvän vuokratavan ja AHVL:n (481/1995) mukaan vuokralaisen vastuulla on asunnon huolellinen hoitaminen, jonka tärkeänä osana on asunnon säännöllinen puhtaanapito ja siivoaminen. Asunnon kunnossapito-ohjeen löydät täältä.
Huoneiston jälleenvuokraus on kielletty ilman vuokranantajan lupaa. Vuokrahuoneistoa ei saa luovuttaa kokonaisuudessaan lyhytaikaisestikaan toisen henkilön käytettäväksi majoitustarkoituksessa (esim. Airbnb).
Huoneistossa ei saa tupakoida. Kielto koskee kaikkia tupakkaan verrattavia valmisteita. Monet Joo Kotien taloyhtiöistä on savuttomia ja tupakointi on sallittu vain ulkona erikseen merkityillä paikoilla. Kerrostaloelämään soveltuvat lemmikit ovat tervetulleita kaikkiin Joo Koteihin. Vuokralainen on vastuussa lemmikin aiheuttamista mahdollisista vahingoista tai huomattavasti tavanomaista suuremmasta asunnon kulumisesta. Lemmikit eivät saa aiheuttaa häiriötä muille asukkaille.
Palovaroittimien kunnossa havaituista ongelmista tai vikatilanteista tulee ilmoittaa taloyhtiölle ja vuokranantajalle.
Mikäli vuokralaiselle luovutettu avain katoaa tai tuhoutuu, kulut veloitetaan vuokralaiselta palveluhinnaston mukaan.
Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan yhteystietojensa muutoksista vuokranantajalle.
Vuokralaskutus
Mikäli ei toisin sovittu, vuokranmaksu alkaa vuokrasopimuksen ensimmäisestä päivästä, vaikka muuttopäivä olisikin myöhemmin.
Kuukausittainen vuokralasku koostuu seuraavista maksuista:
Vuokra
Vesimaksu tai vesiennakko. Veden käytöstä maksetaan joko kiinteää kuukausimaksua tai vesiennakkoa asunnosta riippuen. Vesiennakko tasataan toteutuneen vedenkulutuksesi mukaan vuosittain tai siinä kohtaa, kun muutat pois. Voit tarkistaa vesimaksuehdot omasta vuokrasopimuksestasi.
Mahdollinen mediamaksu. Mediamaksu sisältää taloyhtiölaajakaistan ja kaapeli-tv:n. Taloyhtiölaajakaistan käyttö voi vaatia reitittimen, jonka asukas hankkii itse.
Mahdollinen autopaikka
Muut mahdolliset lisäpalvelut
Vuokralasku lähetetään kuukausittain noin kaksi viikkoa ennen laskupäivää. Vuokralaskun eräpäivä on vuokrasopimuksen mukaisesti kuukauden 5. päivä, ellei muuta ole sovittu.
Mikäli vuokranmaksu viivästyy, maksumuistutusten yhteydessä voidaan periä muistutuskulu ja viivästyskorko. Vuokran maksamatta jättäminen voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen ja maksuhäiriömerkintään.
Joo Kodista pois muuttaminen
Sopimuksen päättymispäivä on muuttopäivä, huoneiston hallinta on luovutettava kokonaisuudessaan ja avaimet palautettava muuttopäivänä klo 12.00 mennessä.
Asunto tulee olla siivottu Joo Kotien loppusiivousohjeen mukaisesti. Palveluhinnaston voit katsoa tästä.
Joo Kotien kampanjaehdot
Mikäli ei toisin mainittu, Joo Kotien kampanjaedut ovat voimassa uusille yksityisasiakkaille, jotka eivät ole aikaisemmin asuneet Joo Kotien asunnossa.
Kampanjaedut (kuten toinen kuukausi 0 €), koskevat vain vuokranmaksua. Kampanjat eivät koske vesiennakkoa tai vesimaksua, mediamaksua, autopaikkaa tai muita mahdollisia lisäpalveluita.
