Vuokralaki muuttuu 1.10.2026 – mitä AHVL:n uudistus tarkoittaa Joo Kotien asukkaille?

Saako parvekkeella tupakoida? Entä kuinka nopeasti vuokravakuus palautetaan jos olet sen maksanut? Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki eli AHVL muuttuu 1.10.2026. Kokosimme yhteen muutokset, jotka Joo Kotien asukkaiden on hyvä tietää. Osa niistä koskee myös nykyisiä vuokrasopimuksia, osa vain 1.10. alkaen solmittuja sopimuksia.

Tupakointi on sallittua vain tupakointipaikoilla

Lokakuun alusta lähtien tupakointi on kielletty kaikissa Joo Kotien asunnoissa, asuntoon kuuluvilla parvekkeilla ja terasseilla sekä taloyhtiön kaikissa yhteisissä tiloissa ja alueilla. Tämä muutos koskee myös asukkaita, joiden vuokrasopimus on tehty ennen lakimuutosta.

Jos kotitalossasi on erikseen merkitty tupakointipaikka, käytäthän sitä ja laitat tupakantumpit niille varattuihin astioihin. Kerrothan savuttomuudesta myös vieraillesi.

Muuttaako kotiisi puoliso, kämppis tai muu uusi asukas?

Ilmoita meille jos kotiisi muuttaa uusi henkilö. Asukkaista kertominen on jo aikaisemmin kuulunut hyvään vuokratapaan ja nyt ilmoitusvelvollisuus on kirjattu myös lakiin.

Jos asut yhdessä muiden kanssa, ilmoita meille kirjallisesti, kuinka monta henkilöä kotonasi asuu. Täysi-ikäisistä asukkaista tarvitsemme myös nimen, syntymäajan ja yhteystiedot. Muista myös kertoa meille, jos joku asukkaista muuttaa pois.

Vuokravakuuden palautukselle tulee määräaika

Joo Kodin vuokraamiseen ei yleensä tarvita vuokravakuutta. Jos olet kuitenkin maksanut vakuuden, palautamme sen viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Kerromme aina kirjallisesti jos vuokravakuus on tarpeen pidättää osittain tai kokonaan.

Sähköisten viestien käyttö laajenee

Vuokra-asumisen asioita on voinut hoitaa sujuvasti kanssamme sähköisesti jo nyt. Uusi laki selkeyttää sitä, miten vuokrasuhteeseen liittyviä virallisia ilmoituksia ja varoituksia voidaan lähettää sähköisesti.

Pidäthän yhteystietosi ajan tasalla ja seuraat vuokrasuhteeseesi liittyviä viestejä. Kerromme asukkaillemme erikseen sähköisen tiedoksiannon käytöstä.

Vuokranantajan irtisanomisaika muuttuu

Uusi laki muuttaa vuokranantajan irtisanomisaikaa. Jos Joo Kodit joutuu irtisanomaan 1.10.2026 tai sen jälkeen tehdyn toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen, irtisanomisaika on kolme kuukautta. Jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, irtisanomisaika on neljä kuukautta. Emme irtisano vuokrasopimusta ilman vahvoja perusteita.

Vuokrasopimuksissa, jotka ovat tehty ennen lakimuutosta, irtisanomisajat eivät muutu automaattisesti. Vuokralaisen irtisanomisaika pysyy yhdessä kuukaudessa, kuten ennenkin.

Mitä tapahtuu poismuuton jälkeen asuntoon jääneille tavaroille?

Ota mukaan kaikki tavarasi, kun muutat pois Joo Kodista. Muistathan tyhjentää myös parvekkeen ja tarkistaa, että omaisuuttasi ei jää muihin asuntoon kuuluviin tiloihin, kuten häkkivarastoon ja yhteisiin varastotiloihin.

Uusi laki selkeyttää, miten poismuuton jälkeen asuntoon tai muihin tiloihin jääneitä tavaroita käsitellään. Vuokrasuhteen päätyttyä ja asukkaan poistuttua asunnosta, sinne jäänyt tai jätetty tavara siirtyy vuokranantajan omistukseen. 

Saako vuokranantajan edustaja käydä asunnossa?

Jos asuntoon tarvitaan korjaaja tai olet muuttamassa pois ja asuntoa esitellään uusille asukkaille, Joo Kotien edustajan voi olla tarpeen käydä kodissasi. Myös asunnon kunto voidaan tarvittaessa tarkistaa. Pyrimme sopimaan käynnille ajan, joka sopii sekä sinulle että meille.